Компания «РПА эстейт» стала победителем аукциона по продаже здания доходного дома архитектора Льва Кекушева на Остоженке, 19, стр. 1, следует из сообщения департамента по конкурентной политике Москвы. При начальной стоимости объекта в 291,5 млн руб. «РПА эстейт» согласилась заплатить за него 390 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ «РПА эстейт» принадлежит Майе Болотовой (75% долей) и ООО «УК «Регионпромактивы» (25%), единственный собственник которого, в свою очередь, Андрей Болотов. Источник, близкий к УК «Регионпромактивы», ранее рассказывал, что Майя Болотова – дочь президента «Транснефти» Николая Токарева, а Андрей Болотов – ее муж. Связаться с ними вчера не удалось, по телефону «РПА эстейт» в понедельник вечером никто не ответил. Представитель «Транснефти» от комментариев отказался, пояснив, что Болотовы непосредственно к компании отношения не имеют.
Трехэтажный доходный дом Кекушева общей площадью 1500 кв. м – объект культурного наследия федерального значения. В начале 2000-х здание было реконструировано. 390 млн руб. за этот комплекс – «абсолютно рыночная цена», считает Алан Балоев из Knight Frank.
Как Болотовы планируют использовать комплекс, узнать не удалось (см. врез). С одной стороны, будущий собственник не ограничен в возможностях использования актива, с другой – в случае реализации коммерческого проекта он обязан поддерживать надлежащее состояние, облик и интерьер объекта культурного наследия, процитирован в сообщении департамента его руководитель Геннадий Дегтев. Здание лучше всего использовать под офисы, считает Балоев. С ним согласна и управляющий партнер Blackwood Мария Котова. «Здание хорошо подошло бы для головного офиса крупной компании», – считает она. Впрочем, по ее мнению, там можно было бы разместить апарт-комплекс или бутик-отель. Балоев же уверен: для жилья здание не подходит – оно расположено на первой линии домов у шумной дороги и отсутствует комфортная придомовая территория, а для гостиницы площадь доходного дома слишком мала.
Исторический факт
Девичья фамилия жены архитектора Льва Кекушева Анны – Болотова. Они поженились в 1897 г., спустя несколько лет семья переехала на Остоженку, где Кекушев построил особняк и два доходных дома. Здание доходного дома на Остоженке, 19, и расположенный рядом особняк (дом 21) Кекушев записал на свою жену.
О проектах Болотовых в недвижимости известно немного. Майя Болотова, согласно «СПАРК-Интерфаксу», вместе с сыном главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станиславом и экс-советником бывшего президента РЖД Владимиром Чернышевым является совладельцем «Геленджикского курортного комплекса «Меридиан». Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального в 2013 г. сообщал, что этой фирме принадлежат участки на 0,6 га в престижном районе Геленджика, пять коттеджей с бассейном и техническими пристройками. Также Болотова, по данным «СПАРК-Интерфакса», – председатель правления ТСЖ «Дом на Брюсовом».
На доходный дом Кекушева были и другие претенденты: в аукционе, как сообщил столичный департамент по конкурентной политике, принимали участие еще три компании. Кроме «РПА эстейт» заявки подавали компании «Авеню», «Платформа финанс» и Владислав Сеник, рассказал чиновник мэрии Москвы. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с названием «Авеню». Найти Сеника не удалось. Владельцем «Платформы финанс» до 2013 г. значился холдинг «Открытие», сейчас – кипрская «Сакопа». «Платформа финанс» продана несколько лет назад, заявил представитель «Открытия», не назвав покупателя.